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　北京写字楼在今年一系列调控政策影响下，本季度深圳市总体住宅销售市场较上季度有所降温，新房供应量减少，需求旺盛的局势有所缓和——季初，新房成交量出现大幅下滑；随后调控政策逐渐清晰，置业者观望的态势逐渐被打破，成交量有所回升，楼市交易逐渐趋于平稳，同时新房和二手房价格涨幅也明显减小。但高档住宅并未受到大的影响，由于国家禁止别墅用地和低密度住宅的用地供应，日渐稀缺的高档住宅物业依然受到置业者的追捧，三季度深圳高档住宅市场呈现供求两旺的局面。

　　此外，171号文、108号文（《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》）的出台、以及贷款利率的上调，再次对住宅投资市场造成影响，投资客明显减少，自住型需求在购买者中所占比重增加。

　　三级市场方面，虽然本季度初二手住宅交易受到一定影响，但关内开发用地的零供应和新房供应的逐渐减少必将加速二手市场的发展，其分流新房需求的功能也将日益增强，因此预计未来从一手房分流转移的自住型客户将给二手住宅市场带来强劲的刚性需求。而受买卖市场日趋理性的影响，整体住宅租赁市场也将日趋活跃。