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　北京写字楼张家鹏积极评价了这种“偏移”，零售商的向下发展将能够有效消化中小城市之商业物业面积，降低商铺空置率。同时，大型专业连锁运营商的进入，将加大中小城市的商业竞争，激发当地市场的商业活力；而大型投资者的向下发展为中小城市商业地产发展商拓展了新的变现渠道，亦有利于保障商业项目的产权统一，促进城市商业的可持续发展。

　　基于上述市场变化，张家鹏建议发展商在中小城市运作商业项目时应进一步放开视野，在招商时可考虑跨越更广区域实施招商；而对于优良位置之物业，在资金安排允许的情况下，适当持有一个阶段后再进行变现将有可能取得更佳回报。